Риэлторы 2010: итоги года

Риэлторы 2010: итоги года

2010 год не оправдал надежд большинства частных инвесторов, из числа тех, кто приобрел столичные метры в докризисный период. На пороге нового года большинство аналитиков не прогнозировало серьезного роста цен на квартиры в столице, но ожидания собственников все же оказались выше, чем прогнозы экспертов. Итоги года показали, что аналитики оказались правы. 

2010 год не оправдал надежд большинства частных инвесторов, из числа тех, кто приобрел столичные метры в докризисный период. На пороге нового года большинство аналитиков не прогнозировало серьезного роста цен на квартиры в столице, но ожидания собственников все же оказались выше, чем прогнозы экспертов. Итоги года показали, что аналитики оказались правы. Цены на жилье в столице за прошедший год практически не изменились, а ценовая динамика напоминала скорее незначительные колебания, чем серьезные изменения, которые могли бы воодушевить потенциальных инвесторов на возвращение в ранг активных трендсеттеров  рынка.

Начало 2010 года ознаменовалось ростом активности покупателей, и у риэлторов были все основания для того, чтобы говорить о предстоящем росте цен и грядущем дефиците квартир на вторичном и первичном рынке столицы. На протяжении года заявления многих агентств недвижимости пестрили сообщениями о росте цен в разных сегментах недвижимости, которые впрочем, затем опровергались данными аналитиков. Создать растущий ценовой тренд с помощью информационных «бомб» посредникам так и не получилось, но повлиять на решимость потенциальных покупателей удалось.

Количество сделок с жилой недвижимостью в Москве возросло в 2010 году практически в два раза. В декабре УФС государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Москве обнародовало результаты исследования столичного рынка жилья в ноябре.

По данным Росреестра, количество сделок купли-продажи квартир за ноябрь выросло до 7843, что на 3,2% больше, чем в октябре (7601). Число ипотечных заемщиков за месяц выросло на более 8% до 1703. В столице также было зарегистрировано 159 договоров участия в долевом строительстве (на 42% больше показателей прошлого месяца).

Необходимо отметить, что в октябре количество сделок купли-продажи квартир выросло на 26% по сравнению с сентябрем, а число ипотечных заемщиков увеличилось почти на 2,5% до 1,56. При этом договоров о долевом участии в строительстве было заключено 112.

В тоже время ситуация по погашению ипотечных кредитов в стране постепенно ухудшается. За 10 месяцев 2010 года просрочка по жилищным кредитам (в том числе ипотечным), выданным в рублях и иностранной валюте, увеличилась на 40 процентов до 43,4 миллиарда рублей. Такие данные обнародовал Центральный Банк России в декабре.

Доля просроченной задолженности по жилищным кредитам на начало ноября составила 3,47 процента против 2,6 процента на 1 января. За октябрь этот показатель вырос на 0,07 процентного пункта.

Согласно данным ЦБ, объем выданных жилищных кредитов увеличился за январь-октябрь текущего года на 5,8 процента до 1,250 триллиона рублей против 1,181 триллиона рублей на 1 января. Объем ссуд в рублях составил 1,050 триллиона рублей против 967 миллиардов рублей на начало года. В иностранной валюте этот показатель составил 200 миллиардов рублей (в начале года - 214 миллиардов).

В конце ноября государственное Агентство по ипотечному жилищному кредитованию спрогнозировало, что по итогам 2010 года в России будет выдано ипотечных кредитов на сумму 340 миллиардов рублей, что в 2,2 раза превышает показатель 2009 года (152,5 миллиарда рублей). Изначально этот показатель оценивался экспертами агентства в 280-320 миллиардов рублей, а затем в 320-360 миллиардов рублей.

Определяющим показателем состояния дел на рынке риэлторских услуг стало количество сделок, которое определило доход большинства агентств недвижимости и частных риэлторов.

По данным агентства недвижимости DOKI количество закрытых сделок, приходящееся на каждого риэлтора в 2010 году, практически достигло докризисного показателя.

В 2010 году изменился расклад между основными игроками на столичном рынке риэлторских услуг, что в основном произошло из-за кризисных процессов в 2008 и 2009 году. Не секрет, что крупные агентства, которые претендовали на роль федеральных игроков, серьезно пострадали и не все из них смогли вернуть себе прежние позиции. От большой четверки в 2010 году на слуху у обывателя остались компания МИЭЛЬ и ИНКОМ. Компании на протяжении всего 2010 году продолжали проводить агрессивную рекламную политику, в то время как другие игроки были вынуждены расходы на продвижение в связи с сокращением финансирования.

Открытием года по всем показателям можно считать компанию НДВ-Недвижимость, которая в период кризиса заняла лидирующие позиции на рынке новостроек. Компания реализует проекты и в Санкт-Петербурге, что позволяет ей претендовать на звание лидера на первичном рынке недвижимости двух столиц.

Интересно сложилась судьба двух игроков на рынке риэлторских услуг, которые практически первыми заявили о начале кризиса на рынке недвижимости в октябре 2008 года и полностью изменили свои бизнес модели. Агентство Недвижимости DOKI и Бюро Недвижимости «Агент 002» сделали ставку на самостоятельных, профессиональных риэлторов, которые были способны выстраивать с компаниями партнерские отношения. Агентства предоставили риэлторам самостоятельно определять свой доход в зависимости от загруженности и количества проведенных сделок. Партнерами компаний могут стать только квалифицированные риэлторы, с опытом работы на вторичном, первичном и рынке аренды столицы и Подмосковья.

Но главной новостью в 2010 году стало избрание нового президента всемирной организации риэлторов FIABCI. Неожиданно для большей части риэлторского сообщества,  президентом FIABCI на 2011-2012 годы впервые станет представитель России. Столь почетное место займет президент корпорации «Адвекс. Недвижимость» Александр Романенко. Инаугурация состоится в мае 2011 года на очередном заседании FIABCI на Кипре.

Александр Романенко является одним из основателей Ассоциации Риэлторов Санкт-Петербурга, созданной в 1993 году.  В 2000 году, при его активном участии и при содействии Ассоциации, был запущен проект Единой Мульти Листинговой системы. Сегодня Александр Романенко является ее председателем.
В 1994 году по инициативе Александра Романенко был создан первый Институт Недвижимости в России, председателем которого он остается и сегодня.
Так же Александр Романенко является основателем и Президентом корпорации «Адвекс. Недвижимость», работающей с 1993 года. На сегодняшний день корпорация насчитывает более 2000 агентов и имеет офисы в четырех крупных Российских городах: Санкт-Петербурге, Воронеже, Нижнем Новгороде и Тюмени.

Избрание претендента от России означало, что вероятность проведения Всемирного конгресса риэлторов в России серьезно повышалась. И вот в декабре информационные агентства сообщили, что 6 декабря на Генеральной Ассамблее FIABCI (Всемирной федерации профессионалов работающих на рынке недвижимости) в Париже, в конкурсе на проведение Всемирного конгресса по недвижимости победила Россия. 
Конгресс пройдет с 22 по 26 мая 2012 года в Санкт-Петербурге.

Эксперты отмечают, что проведение конгресса в России позволит привлечь внимание риэлторов и инвесторов всего мира к отечественному рынку недвижимости и послужит дополнительным стимулом для преобразований сегмента риэлторских услуг, как одной из составляющих рынка недвижимости. Повышение прозрачности, уверенности сторон и безопасности сделок в России с недвижимостью является одним из залогов успеха всей отрасли.

Другие материалы