Продажа торгового помещения, 1241.8 м²

Инвестиционное предложение: Коммерческое здание 1242 м с потенциальным якорным арендатором с сроком окупаемости 6, 2 годаКатегория: Коммерческая недвижимость / Готовый бизнесЛокация: Кировская обл., г. Киров, ул. Космонавта Владислава Волкова, д. 1Кадастровый номер ЗУ 43: 40: 000140: 40221. Описание активаНа продажу предлагается отдельное стоящее нежилое здание общей площадью 1241, 8 кв. м с земельным участком в собственности. Объект обладает высокой ликвидностью для регионального рынка благодаря конструктивным особенностям: Первый этаж: 100% площади под предварительное согласование с федеральным арендатором. Подвальное помещение: Возможность реализации независимого бизнес-проекта дополнительный поток доходов. Технические параметры: Высота потолков 3, 84 м отдельный вход с улицы, все центральные коммуникации тепло, вода, электроснабжение. 2. Финансовая модель и денежный потокДоходность объекта формируется по смешанной модели Fixed + Variable, что позволяет хеджировать инфляционные риски: 1. Базовый поток 1 этаж: Фиксированная часть 937 800 руб. /мес. 11 253 600 руб. в год. Переменная часть - 4% от розничного товарооборота РТО арендатора. Наличие процентной ставки от оборота позволяет инвестору участвовать в росте выручки арендатора, что актуально в условиях инфляции издержек. 2. Потенциал роста: Монетизация подвального помещения склад увеличивает совокупный Чистый операционный доход объекта. 3. Макроэкономический контекстВ текущих условиях высокой ключевой ставки ЦБ РФ активы с подтвержденным денежным потоком становятся дефицитным инструментом для диверсификации портфеля. Тренд: Федеральные ритейлеры и сервисные компании продолжают консолидацию региональных активов, предпочитая помещения с отдельными входами и высокими потолками. Защита капитала: Недвижимость с долгосрочным арендатором выступает защитным активом против волатильности валютного рынка и инфляции. 5. Условия сделки Срок экспозиции: Ограничен. Форма продажи: Прямая продажа объекта Здание + Земля. Арт. 133135003